Top năm điều cần chú ý khi vay tiền mua nhà ở

Lựa chọn được một căn nhà ưng ý, tìm được một ngân hàng đồng ý cho vay trả góp, không ít người đã vội vàng đặt bút ký vào hợp đồng vay tiền ngân hàng, dẫn đến các hiểu lầm và bức xúc trong quá trình thực hiện hợp đồng với ngân hàng. Nếu đang có ý định vay tiền ngân hàng để mua bán nhà đất, bạn nên tìm hiểu những sai lạc thường gặp và lời khuyên của chuyên gia kinh tế để rút kinh nghiệm cho bản thân. Theo chuyên gia kinh tế Lê Tiến Quân, khi vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, khách hàng cần lưu ý các vấn để sau

1 Xác định khoản vay chưa hợp lí

Các ngân hàng thường đưa ra gói giúp đỡ vay lên đến mức 60%, 90% giá trị căn hộ, nhưng trước khi đưa ra quyết định vay, bạn cần cân nhắc kỹ về vấn đề thu nhập cá nhân với khoản vay mong muốn và năng lực trả nợ hàng tháng. Để giảm bớt áp lực của việc trả nợ lên giá thành hàng tháng của gia đình, nên chọn gói vay mà việc trả nợ chiếm khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ trên thị trường chia ra làm 4 phân khúc cơ bản gồm: căn hộ với mức chi phí dao động từ 34 – 42 triệu đồng/m2, phù hợp với đối tượng mua có thu nhập từ 30 triệu đồng/ tháng trở lên; căn hộ trung – cao cấp, mức giá tầm 25 – 33 triệu đồng/m2, đối tượng mua có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên; căn hộ trung cấp, giá bán từ 20 -25 triệu đồng/m2, đối tượng mua có thu nhập ít nhất 15 triệu đồng/tháng và cuối cùng là căn hộ trung bình với mức chi phí từ 14 -20 triệu đồng/m2. Bạn có thể dựa vào khoảng thu nhập để lựa chọn phân khúc nhà và khoản vay phù hợp.

2 Để ý lãi suất ngân hàng

Khi vay vốn ngân hàng mua nhà, người vay nên thuộc nằm lòng quy tắc vàng này: “Vốn cố định nhưng lãi vay của ngân hàng thường bị thả nổi”. Vấn đề này là như thế nào?

Lúc bấy giờ trên thị trường có khá nhiều ngân hàng mời chào người vay với lãi suất ưu đãi rất cuốn hút chỉ từ 7,5-8%/năm, nhưng bạn nên nhớ lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tạo thêm khoảng 3,5-4% tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay. chính vì như vậy, Rever nhắc bạn trước khi vay mua nhà rất cần được xem kỹ lãi suất thay đổi như thế nào cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nếu có thể, hãy yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn rõ về chi phí lãi vay qua các năm.

Một yếu tố khác cũng cần hiểu rõ trước khi ký vào hợp đồng vay vốn đó là tiền vay ngân hàng sẽ tính theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu khi mua bán nhà.

3 Vận động nội bộ trước khi vay vốn

Ví dụ bạn đang muốn mua một mảnh đất trị giá 1 tỷ đồng và bạn đã có 2/3 tài sản, 1/3 còn lại nên vận động từ người thân hoặc bạn bè trước khi đưa ra quyết định đi vay ngân hàng. Bởi vì ít ra khi vay tiền từ người thân sẽ không cần mất tiền lãi hoặc chỉ mất rất ít và có thể kéo dài thời khắc trả, không gây áp lực như vay tiền ngân hàng.

4 Lấy thu nhập cố định hằng tháng làm cơ sở

Khi vay tiền mua nhà phố, bạn phải ý thức được trách nhiệm của bản thân, không phó thác hết cho ngân hàng. Phải biết năng lực chuyên môn của minh mà vay, không nên vay đại rồi không có công dụng trả nợ rồi nói tại người này, tại người kia là không nên. Kinh nghiệm vay mua nhà ở là dựa trên thu nhập và nhu cầu về nhà ở mà tiến hành.

Hiện có một chi tiết thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa người vay với ngân hàng là lãi vay mua các năm sau phải dựa vào lãi suất thị trường. Vì thế cách tính giá thị trường là rất quan trọng, giá thị trường cần theo một nguyên tắc nào để rủi ro lãi suất được chia sẻ.

Hiện giờ, các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất năm đầu rất rẻ chỉ khoảng 5%, các năm tiếp theo sau thì tính theo lãi suất thị trường. Có nhiều người lầm tưởng rằng lãi suất luôn cố định rẻ như vậy nên cứ vay và hậu quả là chật vật trong tài chính và có khi vỡ nợ, vì vậy hãy tìm hiểu thật kỹ càng trước khi quyết định vay tiền mua nhà.

Nền kinh tế VN và thế giới hiện đang hồi phục nên sự biến động lãi suất cho vay mua căn hộ trong trung hạn 3-5 năm tới khó có những biến động lớn như lúc trước đây. Tuy vậy, việc có hay không sự biến động trong dài hạn 10-15 năm như trong các hợp đồng tín dụng Hiện nay thì chưa thể biết được.

Lãi suất cho vay bất động sản hiện nay đã là phù hợp. Nếu người mua nhà biết tính toán bài toán tài chính cá nhân khi quyết định vay thì rủi ro nếu có cũng sẽ không lớn. Rủi ro ở chỗ này phải được hiểu là không chỉ nằm trong sự biến động của lãi suất cho vay, mà nằm ở chỗ không cân đối được vốn đi vay và vốn tự có.

Trong bài toán tài chính cá nhân này, khoản vốn tích lũy đã có sẵn 300-500 triệu đồng không quan trọng bằng thu nhập cố định hằng tháng của người vay là bao nhiêu, có ổn định hay không?

5 Cân nhắc các chương trình vay mua nhà

Các ngân hàng thường tung các gói vay mua căn hộ trả góp với lãi suất ưu đãi để thu hút khách vay. Mặc dù vậy khoản vay có lãi suất thấp đôi khi lại không có nghĩa là 1 khoản vay rẻ. Do vậy, trước các đề nghị cho vay ưu đãi bạn cần được đặt ra câu hỏi lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài bao lâu và lãi suất sau thời khắc đầu khuyến mãi sẽ là bao nhiêu…

Ngoài ra bạn cũng nên làm rõ phương thức tính lãi của khoản cho vay. Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi hay cố định cho khoản vay của bạn, nếu là lãi suất thả nổi thì chu kỳ điều chỉnh sẽ là bao lâu, tiền lãi được tính trên dư nợ gốc hay theo dư nợ giảm dần (dư nợ thực tế còn lại)…

Liên quan đến phí trả nợ trước hạn, khi gật đầu tham gia vay gói tín dụng ưu đãi, bạn thường phải cam kết không tất toán trước hạn trong một khoảng thời khắc nhất định. Trường hợp muốn trả nợ sớm, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt trả nợ trước hạn. Vì vậy, hãy hỏi nhân viên ngân hàng về thời điểm quy định không trả nợ trước hạn, các khoản phí liên quan, công thức tính phí phạt để bạn lập ra kế hoạch trả nợ một cách chủ động và phù hợp với tình trạng tài chính của gia đình bạn.

6 Soi kỹ hợp đồng vay vốn

Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua căn hộ, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà năng lực tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.

Rất nhiều người đã lâm vào tình thế khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh hồi như năm 2012 khiến số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng bỗng tăng vọt gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Thời điểm này, các ngân hàng đều khá linh hoạt cho khách hàng lựa chọn phương thức trả nợ như trả lãi + gốc hàng tháng, hoặc theo quý, song chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho khách hàng. Khách mua nhà ở có thể chọn hình thức cố định số tiền phải trả mỗi tháng dù lãi suất cho vay biến đổi. Vấn đề đó giúp khách hàng chủ động kế hoạch tài chính và nên tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh.

Nguồn: Xem ngay các điều cần chú ý khi vay tiền mua nhà ở

Buồng ngủ bằng gỗ an toàn đối với người cao tuổi

Với ông bà, cha mẹ thì một phòng ngủ bằng gỗ sẽ tạo nên ra một không gian nhẹ nhàng, ấn tượng nhưng vẫn an toàn, song các gia đình nên thiết kế theo lối kiến trúc rõ nét, mạch lạc, trong số đó công năng của từng vị trí, vật dụng phải bảo đảm an toàn được tính hợp lý, thuận lợi và phân khu cụ thể.


 

Phòng ngủ bằng gỗ an toàn cho người lớn tuổi

Không gian an toàn, vui tươi

Theo thời điểm, thị lực của mỗi người sẽ phần nào bị giảm sút, nhất là ở cái tuổi “về chiều”, do đó với không gian của các thành viên lớn tuổi trong gia đình, gia chủ nên bố trí mức độ chiếu sáng tự nhiên vừa đủ, với lối đi và công tắc đèn có thể bật được ở cả hai vị trí là gần cửa vào phòng và đầu giường – bảo đảm các hoạt động thường nhật được diễn ra dễ dàng, qua đó tránh sự tối tăm, bí bách làm người lớn có cảm giác cô đơn, trầm cảm – đóng góp thêm phần hạn chế sự phát sinh của các loại bệnh tật.

Riêng với những gian phòng nằm ngay hướng đón nắng, các gia chủ có thể “chữa cháy” bằng cách trang bị thêm rèm cửa, vừa che chắn ánh sáng vừa làm cho phòng ngủ thêm hoàn chỉnh và tăng nét sang trọng, song với phòng người già chỉ hãy lựa chọn sản phẩm có màu sắc nhẹ nhàng, họa tiết đơn giản để có thể  mang lại cảm giác dễ chịu, yên ắng.



Khi thiết kế không gian cho người lớn tuổi, nhất là phòng ngủ bằng gỗ thì gia chủ nên chọn những gam màu trung tính, có độ sáng vừa phải, mang đến sự tươi vui, đặc biệt phòng phải có những vách ngăn che chắn kỹ càng để gió hay ánh nắng mạnh không làm ảnh hưởng đến các hoạt động thường ngày của các cụ. Yếu tố tiếp theo để xây dựng một căn phòng ngủ bằng gỗ lý tưởng dành cho người lớn tuổi chính là kiến trúc, trong đó các không gian hình vuông hoặc chữ nhật, có độ thông gió tốt để tạo sự thông thoáng đem đến một tinh thần sảng khoái, vui vẻ và dễ chịu… là những sự lựa chọn được ít nhiều gia đình lưu tâm.

Đặc biệt, với các bức tường của một phòng ngủ bằng gỗ thì gia chủ không nên lắp kính hoặc sử dụng rất nhiều loại đèn điện, chất liệu sơn có màu sắc sặc sỡ – dễ gây phản xạ làm chói mắt, mỏi mắt, ảnh hưởng đến giấc ngủ và gây náo loạn các sinh hoạt hàng ngày. Thay vào đó, hãy chọn một vài tông màu đem về sự nhẹ nhàng, yên tĩnh, chẳng hạn như nâu, be, xám, xanh nhạt... 



Nhưng phải gần con cháu

Do tính chất sức khỏe nên người lớn tuổi cần được sống trong một không gian thích hợp, thông thường một phòng ngủ bằng gỗ với nội thất tự nhiên nằm ở tầng trệt hoặc lầu 1 sẽ là lựa chọn ưu tiên, tất cả sẽ khởi tạo nên một khu vực yên tĩnh với thiết kế cửa cách âm, chống ồn.

Bên cạnh đó, tránh bố trí gần nhà bếp, nhà ăn, các phòng karaoke, phòng kỹ thuật có chứa máy gây tiếng ồn… song, cũng không nên tách biệt hoặc quá xa khu vực trung tâm (phòng sinh hoạt chung), vì người già luôn có nhu cầu giao lưu, muốn gần gũi  con cháu. Kết hợp cùng độ cao lý tưởng thì lối đi lại cũng phải được thông thoáng, rộng rãi với đồ đạc trong phòng được bố trí gọn gàng để thuận tiện cho quá trình di chuyển, ví dụ như giường và tủ quần áo nên kê sát tường, không nên kê đối diện với cửa ra vào – tránh cảm giác nặng nề, hay tiêu giảm kê các vật dụng có tính cố định sát bên cửa ra vào – khiến người nhìn có cảm giác phòng bị thu nhỏ, làm ảnh hưởng đến lối đi chung. 



Thông thường giường ngủ cho người lớn tuổi sẽ là giường đơn, được thiết kế dễ dàng và đơn giản với màu sắc lịch sự và không quá cao nhằm tạo sự thoải mái, dễ dàng trong sinh hoạt cá nhân. Ngoài ra, người lớn tuổi thường có nhiều thời điểm phải hạn chế đi lại, cho nên vì thế phòng ngủ bằng gỗ hay bằng gia công bằng chất liệu khác cũng nên có thêm các chức năng sinh hoạt khác như xem ti vi, nghe đài, bàn hoặc ghế đọc sách …

Bên cạnh đó, việc trang bị một hệ thống báo động và thông tin liên lạc cũng sẽ được rất nhiều gia đình lựa chọn, nhằm đề phòng những tình huống xấu có thể xảy ra. Nếu phòng có ban công, việc tạo một không gian xanh với nhiều loại cây sẽ giúp người già có thêm thú vui, tuy nhiên không nên bố trí cây xanh ở trong phòng, vì ban đêm cây sẽ hô hấp làm giảm lượng ô xy khi đóng kín.

Kế tiếp, để tạo niềm vui tinh thần cho người lớn tuổi thì việc trang trí thêm một số khung người, có thể là tranh ảnh của gia đình hay của con cháu trong nhà cũng góp thêm phần giúp trí nhớ của người già được tăng cao hơn.



Một trong những yếu tố có tầm ảnh hưởng đến sức khỏe của người lớn tuổi phải được kể đến chính là sàn nhà, dù cho là phòng ngủ bằng gỗ hay các chất liệu tự nhiên thân thiện nào đi chăng nữa thì gia chủ cũng nên bảo đảm độ bằng phẳng, không nên thiết kế kiến thiết theo kiểu giật cấp, còn phòng vệ sinh thì nên bố trí thêm tay vịn gắn tường, trong đó gỗ mềm có độ dẻo cao, gỗ tự nhiên hoặc sàn laminate có trải thảm là những chất liệu phổ biến – tạo cảm giác đi lại nhẹ nhàng, giảm ma sát giữa chân và sàn nhà.

Gia chủ nên sử dụng các loại vật liệu thân thiện với môi trường, an toàn và không gây ô nhiễm để đảm bảo sức khỏe cho những thành viên lớn tuổi, bên cạnh đó đồ đạc và những vật dụng này cũng nên được cố định để tạo sự quen tay, phòng khi mất điện vào buổi tối hoặc trường hợp ốm đau, không minh mẫn mà không có con cháu bên cạnh.



khá nhiều người lớn tuổi thường có những hạn chế về nhận thức và cách xử lý tình huống, cho nên vì vậy dù cho là phòng ngủ bằng gỗ hay gia công bằng chất liệu tự nhiên thì các ổ điện hoặc bảng điều khiển thiết bị điện cũng nên được lắp đặt đúng tiêu chuẩn an toàn, ở các vị trí dễ tiếp cận, dễ sử dụng; nên bố trí các thiết bị an toàn chống giật (cầu dao, rờ le tự ngắt), không nên lắp đặt các loại thiết bị điện, nước, điện tử, điện lạnh… có cơ chế vận hành phức tạp hoặc có công dụng gây rất nguy hiểm ở trong phòng hoặc phòng vệ sinh liên quan.

Cuối cùng, để đảm bảo cho sự an toàn, các gia đình nên chú ý tới thiết kế của cửa phòng, trong đó nên lắp đặt những loại chốt khóa dễ làm việc đóng/mở, không nên dùng loại chốt ngang (chốt rời không ổ khóa) ở trong phòng, khóa cửa phòng rất cần phải để một bộ ở ngoài để có thể kiểm soát và xử lý khi có sự cố. Với cánh cửa các gia đình có thể sử dụng ô kính để tiện cho việc trông nom, theo dõi trạng thái, tương tự như dễ dàng phá vỡ để mở chốt khóa từ phía trong khi xảy ra sự cố.

Nguồn: Căn phòng ngủ sử dụng gỗ tốt với người cao tuổi

Đắn đo về việc mua sắm ở Taobao hay 1688 giá rẻ hơn? An toàn hơn?

Lúc bấy giờ, order, nhập hàng Trung Quốc qua các kênh thương mại điện tử ngày càng được nhiều người buôn bán, nhà kinh doanh quan tâm nhiều hơn vì những lợi ích nó đem lại cho người tiêu dùng. Trong đó 1688 và Taobao được người khách hàng hàng biết đến rộng rãi hơn cả. Tuy  nhiên, vẫn có nhiều người dân thắc mắc nên mua hàng ở Taobao hay 1688? Để giải đáp cho câu hỏi này, hãy cùng Thương Đô so sánh 2 trang Taobao và 1688 để từ đó đưa ra ra quyết định nên nhập hàng ở website nào rất tốt.

Nên mua hàng ở taobao hay 1688?

Điểm giống nhau giữa Taobao và 1688

Hầu hết chúng ta đều biết rằng Taobao và 1688 đều là kênh dịch vụ thương mại điện tử (TMĐT) được coi là lớn và uy tín của tập đoàn Alibaba (Trung Quốc). Hai trang web này tập hợp số lượng hàng hóa lớn, mẫu mã đa dạng và phong phú, cập nhật sản phẩm mới được sản xuất tại Trung Hoa nhanh nhất. Mặc dù, hoạt động theo phương thức khác nhau, song cả Taobao và 1688 vẫn giống nhau ở một số ít điểm như:

• Taobao và 1688 được ra đời với mục đích chính là phục vụ quý khách hàng Trung Hoa, bởi vì thế, cả 2 sàn TMĐT chỉ sử dụng một ngôn ngữ duy nhất là tiếng Trung.
• Tất cả các sản phẩm trên 1688 hay Taobao đều được sản xuất từ những nhà máy, xưởng sản xuất trong nước. vì thế, các mặt hàng trên 2 hệ thống đôi khi sẽ có sự giống nhau về mẫu mã, cấu tạo từ chất, màu sắc hoặc được bán trực tiếp từ một nhà cung cấp.
• Chỉ cần đăng ký 1 tài khoản thành viên là bạn có thể sử dụng tài khoản này để mua hàng trên cả Taobao, 1688 hay thậm chí cả website Tmall.
• Taobao và 1688 áp dụng chung phương thức thanh toán là qua tài khoản Alipay hoặc các loại thẻ thanh toán thế giới.
• Để thương lượng với nhà cung cấp, xưởng sản xuất trên Taobao hay 1688, người dùng sẽ phải cài đặt Aliwangwang và trao đổi trực tiếp thông qua app này.
• Cả 2 kênh thương mại điện tử Taobao và 1688 đều có chính sách bảo vệ người tiêu dùng một cách rất khách quan nên khi hàng của bạn nhận về xảy ra lỗi hay không đúng như mô tả bạn rất có thể khiếu nại trả hàng cho nhà sản xuất.

 Điểm biệt lập giữa 1688 và Taobao

Có thể thấy, Taobao và 1688 có rất nhiều điểm giống nhau như hướng đến khách hàng nội địa, hàng hóa từ nhà cung cấp trong nước, cả hai đều có chung hình thức thanh toán giao dịch khi mua hàng... Song chúng cũng có một số điểm khác biệt như sau:

Sàn TMĐT Taobao

• Order Taobao giá rẻ: Trang Thương mại dịch vụ điện tử Taobao hoạt động theo mô hình kinh doanh mô hình C2C – giao dịch giữa khách hàng với khách hàng và B2C – giao dịch giữa doanh nghiệp với khách hàng. Alibaba Group hướng cho ho trang web này tập trung đến nhữg khách hàng nhỏm, lẻ, Taobao cũng đẩy mạnh việc đánh giá theo chất lượng của từng giao dịch lẻ.

• Bởi vì Taobao hướng đến đối tượng là khách hàng mua lẻ nên các shop tại đây thường đưa ra những chương trình ưu đãi cho khách hàng mua nhiều hơn một sản phẩm nhằm khuyến khích khách hàng mua nhiều hơn, giảm bớt hàng bị tồn lại trong kho quá nhiều, shop cũng nhanh thu hồi vốn để nhập hàng.
• Trên thực tế, giao dịch trên Taobao rất an toàn, bởi khi mua hàng Taobao sẽ đứng ra làm trung gian giữa 2 bên. Khi khách hàng thanh toán, số tiền này do bên Taobao giữ hộ, chỉ khi người tiêu dùng nhận hàng và xác nhận thành công thì hệ thống mới chuyển tiền cho người bán. Trong trường hợp hàng lỗi, kém chất lượng bị người mua trả lại, người mua sẽ phản hồi lại và hệ thống đồng thời hoàn tiền cho họ. Cũng chính vì điều này, mà Taobao trở thành nền tảng gốc rễ mua bán trực tuyến uy tín được nhiều người dùng sử dụng.
• Taobao bán đa dạng các mặt hàng chủ yếu là hàng bình dân, đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng. Đây là website chuyên bán lẻ, chỉ số cạnh tranh cao nên người mua hàng có thể đặt từ 1 hay nhiều sản phẩm tại hệ thống.
• Hoạt động chủ yếu tập trung vào mảng bán lẻ, Taobao mang đến trải nghiệm người dùng tốt hơn 1688. Cụ thể, là người tự mua hàng trên Taobao có thể xem video, ảnh sản phẩm bằng cách liên hệ người bán và yêu cầu xem hình ảnh sản phẩm trước. Bên cạnh đó, các tính năng tìm kiếm hình ảnh, xem phản hồi từ khách hàng sẽ giúp người dùng đưa ra quyết định mua hàng chính xác nhất.
• Vì là trang web bán lẻ lên trên 80% shop trên Taobao áp dụng hình thức freeship nội địa. cho nên vì vậy, người mua hàng có thể tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi mua hàng trên hệ thống.

Sàn TMĐT 1688

• Order 1688 giá rẻ: Khác hoàn toàn với Taobao, 1688 hoặt động với mô hình B2B - giao dịch giữa doanh nghiệp với doanh nghiệp, B2C – giao dịch giữa doanh nghiệp với khách hàng, sàn giao dịch này chủ yếu nhắm đến những khách hàng nhập hàng China sỉ nhiều hơn, 1688 cũng tập trung đánh giá sự trung thành của khách hàng và khối lượng giao dịch trên từng shop.

• Khác với Taobao, 1688 hoạt động theo mô hình bán buôn bán sỉ, tức là khách hàng hàng sẽ phải mua trên 1 sản phẩm hoặc nhập với số lượng tối thiểu mà shop quy định mới có thể mua hàng với giá buôn.Trên 1688, khách hàng nhập hàng Trung Quốc với số lượng càng nhiều thì giá thành sẽ càng được giảm, càng rẻ hơn nữa. Thường thường trên 1688, có một số nhà cung cấp vẫn bán lẻ cho bạn nhưng giá bán sẽ khá cao, vậy order 1688 giá tốt chỉ cân xứng với nhũng khách hàng buôn số lượng nhiều.
• Các nhà cung cấp trên 1688 chủ yếu là xưởng sản xuất, nhà máy, khách hàng hàng không cần qua bất kỳ một khâu trung gian, cửa hàng đại lý bán buôn nào nên sẽ lấy được hàng với mức giá thấp nhất. Với những người hoạt động kinh doanh online, bán hàng nhỏ lẻ thì khi tự mua trên 1688 bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí khi lấy hàng.
• Mặc dù nguồn hàng giá rẻ nhưng 1688 hàng hóa sẽ không đa dạng như Taobao. Bên cạnh đó, vì có mức giá rất rẻ nên khi nhập hàng trên 1688  các shop vẫn tính phí vận chuyển nội địa. mặc dù vậy, bạn vẫn có thể dựa trên số lượng hàng hóa mình nhập vào mà khách hàng có thể đàm phán với doanh nghiệp bán hàng về giá bán, cơ chế ưu đãi hay miễn phí hoàn toàn chi phí vận chuyển.
• Hàng hóa trên 1688 thường được chỉnh sửa trông khác với Tấm hình thực tế, trong khi đó website không có tính năng chia sẻ Tấm hình thực của người mua hàng. Do đó, khi lựa chọn nhà cung cấp, người mua nên xem phản hồi từ khách hàng để tránh gặp khủng hoảng khi mua hàng tại đây.

Nên mua hàng taobao hay 1688?

Trên thực tế, rất khó để đưa ra ra quyết định nên mua taobao hay 1688, bởi mỗi sản phẩm trên cả 2 hệ thống đều được kiểm duyệt về chất lượng hàng hóa, hàng hóa được cung cấp từ những nhà sản xuất uy tín. Chưa kể, mỗi trang web lại đem về lợi ích nhất định khi nhập hàng. Theo kinh nghiệm nhập hàng Trung Hoa lâu năm của Thương Đô, khách muốn mua lẻ từ một loại sản phẩm với mức giá rẻ nhất thì nên mua hàng trên Taobao, còn nếu muốn nhập hàng số lượng lớn với mức giá rất tốt thì nên chọn nhập hàng trên 1688.

Xét về bản chất, hàng hóa ở 2 trang web này đều có chất lượng hệt nhau, cùng được phân phối từ những nhà sản xuất lớn. Ngoài ra, nên thương lượng trước giá cả, phí vận chuyển để nhập được hàng với khoảng giá rẻ nhất.

Nguồn: Đắn đo về việc mua hàng của Taobao hay 1688 giá rẻ hơn? An toàn hơn?

Mẹo hữu ích giúp quần áo, túi xách luôn bền đẹp

Việc kéo dài tuổi thọ ccủa quần áo, giày dép sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều may mắn tài lộc và tiêu giảm rác thải ra môi trường. Vậy bạn đã biết cách giữa cho quần áp, giày dép tăng tuổi thọ chưa? Dưới đây chính là vài mẹo hay giúp quần áo, túi đeo luôn bền đẹp

Những gì cần tránh?

Sally Hughes, người sáng lập công ty giặt là, cho biết: “Chất tẩy trắng là nguyên nhân chính tạo ra sự phai màu. Đồng thời, mọi người nên tránh xa các sản phẩm có tác nhân quang học như anion diamino stilbene (DAS0) hoặc distyryl biphenyl (DSBP). Những hạt đó bám vào vải và phân hủy nhanh theo thời gian”.

Theo Telegraph, mọi người nên giảm nhiệt độ nước khi giặt để tránh quần áo bị co lại hoặc loang màu. Ngay cả khi giặt tay, bạn chỉ nên sử dụng mức nhiệt độ trung bình của nước là 30-38 độ.

Ngoài ra, bạn không nên để quần áo ngâm trong nước quá lâu. Điều này khiến các sợi vải bị phá vỡ. Hãy phơi quần áo và sấy khô ở mức nhiệt độ tối thiểu.

Bảo quản túi đeo và giày dép

Mẹo để tăng tuổi thọ cho các món phụ kiện là bảo quản đúng cách và quan tâm thường xuyên. Giày có thể bị hao mòn sau thời gian dài sử dụng nhưng chúng được cấu tạo bởi nhiều thành phần riêng lẻ. Từ đó, bạn có thể thay thế sửa chữa, sửa chữa lớp lót giày hoặc đế.

Các chuyên gia về bảo dưỡng giày dép khuyên mọi người nên đắp thêm đế nhân viên bảo vệ vào giày. Nó cung cấp khả năng chống thấm nước và độ bám, làm tăng tuổi thọ của đôi giày.

Bên cạnh giày, túi xách cũng là mặt hàng mà nhiều người bỏ quên không chăm lo. Bạn cần giữ phom dáng túi bằng cách nhét giấy báo, bọc túi bóng phía ngoài, không đặt chúng tại nơi có ánh nắng trực tiếp chiếu vào và tránh xa vị trí có độ ẩm cao.

Khi sắp xếp túi xách trong tủ, phái nữ cần đặt túi màu sáng cách xa màu tối để tránh chuyển màu. Nếu da bị ướt, hãy để túi khô tự nhiên, tránh xa nguồn nhiệt nhân tạo.

Cách tổ chức tủ quần áo

Chuyên gia chăm lo quần áo Julia Dee chia sẻ: “Tốt nhất nên để quần áo trong tủ có cửa đóng. Mọi người cần đầu tư vào những chiếc móc treo để giữ quần áo đúng phom dáng”.

Nếu tủ quần áo của bạn có diện tích nhỏ, hãy giặt sạch trước khi đóng gói trang phục trái mùa vào thùng giấy. Bạn nên nhớ bảo quản chúng ở nơi thoáng mát, tránh độ ẩm cao.

Thêm nữa, Katrina Hassan khuyên mọi người nên cất những mặt hàng đắt tiền trong túi đựng bằng vải cotton để tránh sâu bướm phá hoại.

Giảm bớt giặt và tẩy rửa

Bạn càng giặt quần áo nhiều, chúng càng nhanh hỏng. Có nhiều cách để gia công mới quần áo mà không cần giặt trong máy.

Chuyên gia quần áo Winston-Hart có một số thủ thuật để triển khai sạch đồ mà không cần cho vào máy. Cô nói: “Hỗn hợp nước ấm và rượu vodka sẽ giúp loại bỏ mùi hôi. Sử dụng ba phần vodka và hai phần nước nếu quần áo bốc mùi. Cho hỗn hợp vào bình xịt và phun sương lên. Nếu quần áo của bạn vẫn có mùi vào ngày hôm sau, hãy xịt thêm một lần nữa”.

Ngoài ra, cô cũng là tín đồ của việc đặt quần áo trong tủ đá để gia công mới qua đêm. Cách này phù hợp để làm sạch và giữ màu quần jeans mà không cần giặt.

Nguồn: Mẹo hay giúp quần áo, túi xách luôn bền đẹp

Thú vị với quán cơm có hàng rào chắn bọt giữ khoảng cách cho khách hàng

 Với mục đích tạo khoảng cách cho khách hàng, 1 quán cơm tại Hà Nội đã "thiết lập" hàng rào chắn bọt bằng những tấm nhựa mica.

Tại quán cơm bình dân ở số 61 Phủ Doãn, dù đã mở cửa lại trong ngày đầu tiên nới lỏng giãn cách xã hội nhưng dường như vẫn chưa có khách.

Theo chia sẻ của chủ quán ông Nguyễn Đức Sơn, từ ngày bệnh dịch bùng phát cửa hàng đã phải đóng cứ theo đúng như các quy định của TP. Hà Nội nên ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của gia đình.

Những đồ ăn được chủ quán bán trong ngày đầu tiên nới lỏng giãn cách xã hội vẫn còn ế ẩm.

Theo ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, điều đặc biệt tại quán cơm này đang được chủ quán trang bị những tấm mica để giãn khoảng cách cho khách ngồi ăn đúng với quy định của TP đề ra.

Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Đức Sơn - chủ quán cơm cho biết, mục đích của việc làm này là tính cách làm sao để giãn cách ly cho mọi người, ăn uống đảm bảo.

'Tôi tính như một văn phòng, bởi người ta làm việc đều có tấm chắn che trước mặt, từ đó tôi nghĩ ra ý tưởng để làm. Tất nhiên sẽ ko thể làm như văn phòng, đây là quán ăn nên tôi chỉ tính làm sao giãn cách mọi người, an toàn nhất'' - ông Sơn chia sẻ.

Được biết, tại quán cơm này có diện tích 40m2 và được đặt với 10 bàn.

Tất cả các bàn sẽ được lắp tấm chắn bọt, mỗi bàn sẽ mất 4 tấm mica, chi phí cho tất cả linh kiện được mua khoảng 1,5 - 2 triệu đồng.

''Sẽ có bàn 4 người và bàn 2 người, các bàn đều có tấm chắn đầy đủ để giãn cách mỗi người. Việc làm những tấm chắn này chắc chắn sẽ hạn chế khách nhưng khi dịch vẫn còn thì cần phải khắc phục để tránh lây nhiễm'' - Chủ quán cho biết.

Ông Sơn cùng nhân viên trong quán thiết lập tấm chắn ngay ngày đầu tiên nới lỏng giãn cách xã hội.

Một bàn ăn tại cửa hàng được chia làm 4 ô có tấm chắn bọt để giãn khoảng cách với nhau.

Nguồn: Thú vị với quán cơm có hàng rào chắn bọt giữ khoảng cách cho khách hàng

Sinh viên thì vay vốn thế nào cho phù hợp

Không phải sinh viên nào cũng dễ dàng theo đuổi sự nghiệp học hành. Vì vậy, vay vốn sinh viên là 1 hình thức được rất nhiều người quan tâm trên giảng đường đại học. Vậy sinh viên vay vốn như thế nào cho hợp lí?

1. Sinh viên vay vốn ngân hàng không thế chấp có được không?

Các nhu cầu giá cả phân phối việc học và sinh hoạt tại các thành phố lớn như học phí, tiền nhà, tiền điện, dụng cụ học tập thường ngốn của các bạn sinh viên rất nhiều tài chính.

Thông thường, vì đang đi học nên các bạn sinh viên  vẫn sẽ được gia đình chu cấp. Tuy vậy, không phải gia đình nào cũng có đủ điều kiện để gửi đủ tiền cho con đúng ngày.

Những lúc như vậy, các bạn sinh viên sẽ tìm cách để được vay vốn sinh viên trả góp, tại ngân hàng nhằm giải quyết nhu cầu chi tiêu trước mắt. kế tiếp mới dùng số tiền gia đình gửi để hoàn lại lại sau.

Điều kiện vay vốn

Dù biết điều đó là hết sức chính đại quang minh, nhưng các bạn cũng nên nhớ rằng để được hỗ trợ vay vốn ngân hàng thì các bạn phải đáp ứng được các điều kiện mà ngân hàng đưa ra như sau:

• Là công dân VN từ 18 – 65 tuổi.
• Có Sổ hộ khẩu, KT3 hoặc giấy xác nhận tạm trú tại địa phương có chi nhánh ngân hàng cần vay vốn.
• Có hợp đồng lao động tối thiểu 12 tháng.
• Mức lương tối thiểu từ 3 triệu (nhiều ngân hàng yêu cầu mức lương cao hơn).
• Không bị nợ xấu trong vòng 2 năm.

Như vậy, để được vay tín chấp thì sinh viên cần phải làm việc tại một công ty nào đó và có thu nhập tối thiểu 3 triệu.

Nhưng đa số các bạn sinh viên vẫn chưa đi làm nên sẽ không có thu nhập. Do đó sẽ rất khó để các ngân hàng đồng ý cho sinh viên vay tiền không cần thế chấp.

Nhưng các bạn sinh viên hãy yên tâm, Onlinebank.com.vn sẽ giới thiệu các giải pháp phù hợp để cung ứng mong muốn vay vốn hợp lý của các bạn.

Sinh viên vay vốn

2. Các hình thức vay vốn sinh viên của ngân hàng

Hình thức vay vốn

Hình thức vay tiền dành cho sinh viên để trang trải chi phí học hành là cơ hội để có thêm nhiều bạn sinh viên không bị giang dở con đường “mài dùi kinh sử”. Sinh viên có thể vay tiền bằng nhiều hình thức như:

• Vay vốn ngân hàng bằng hình thức tín chấp: Hình thức này chỉ áp dụng cho sinh viên đã đi làm, có thu nhập mỗi tháng.
• Vay vốn từ các quỹ tín dụng của xã hội: Sinh viên có thể vay vốn từ các quỹ như quỹ sinh viên, quỹ khuyến học…
• Vay vốn từ ngân hàng chính sách và xã hội: Đây chính là ngân hàng có rất nhiều cơ chế hỗ trợ từ nhà nước và xã hội cho các bạn sinh viên có thêm cơ hội để đến trường.
• Vay ngân hàng thông qua thẻ tín dụng.
• Ngoài ra còn có các ngân hàng khác như: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát Triển Nông Thôn cũng có hình thức cho sinh viên vay vốn để học tập

Như vậy, sinh viên có khá nhiều hình thức để vay vốn đi học. Bởi vì không phải sinh viên nào cũng có thể đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thủ tục vay vốn của ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng.

Điều kiện vay vốn ngân hàng chính sách và xã hội

Sinh viên nếu như không đủ điều kiện tài chính thì nên vay vốn từ ngân hàng để học tập. Chi tiết ở đây là ngân hàng chính sách và Xã Hội. So với các ngân hàng cũng như các tổ chức tài chính khác thì ngân hàng chế độ và Xã Hội tạo khá nhiều điều kiện để sinh viên có thể vay vốn của ngân hàng một cách dễ dàng.

Điều kiện để vay vốn của ngân hàng thường là:

• Giấy đề nghị vay vốn có chứng thực của ủy ban nhân dân nơi sinh viên cư trú.
• Có hộ khẩu thường trú tại ngân hàng chế độ địa phương.
• Nếu là sinh viên năm nhất thì phải có giấy nhập học của trường. Nếu là sinh viên năm 2 trở lên thì cần có thêm xác thực của trường về thông tin cũng như tình trạng hành chính của cá nhân.

3. Những điều cần chú ý khi vay tiền sinh viên tại ngân hàng

• Lãi suất: Thường được áp dụng cho sinh viên khá thấp vì mang ý nghĩa trợ giúp. Mức lãi suất thường được áp dụng là 0.6% tháng. Ngân hàng cũng áp dụng chế độ phạt, lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay. Trong khi lãi suất quá hạn thường là 150%. mặc dù vậy sinh viên không phải trả tiền gốc và lãi trong thời hạn phát tiền vay. trong số ấy, lãi tiền vay sẽ được tính từ khi sinh viên nhận món vay đầu tiên.
• Hạn mức vay: Được ngân hàng quy định rõ nét, không thiên vị bất cứ sinh viên nào, trừ những trường hợp đặc biệt. Hạn mức này đảm bảo an toàn đủ căn bản về tiền chi phí khóa học và tiền sinh hoạt của sinh viên.
• Thời gian trả nợ: Ngân hàng cũng quy định rõ ràng trong hợp đồng vay. Nhưng sinh viên được hỗ trợ trả tiền khi đã ra trường và làm việc có lương

Nguồn: Đối với sinh viên vay vốn như thế nào cho hợp líĐối với sinh viên thì vay vốn như thế nào cho thích hợpĐối với sinh viên thì vay vốn thế nào cho phù hợpĐối với sinh viên vay vốn như thế nào là hợp líĐối với sinh viên thì vay vốn như thế nào cho hợp líSinh viên thì vay vốn như thế nào cho thích hợpĐối với sinh viên vay vốn như thế nào cho thích hợpSinh viên vay vốn thế nào cho phù hợpSinh viên thì vay vốn như thế nào là thích hợp

8 phương pháp điều hành vận chuyển hàng hóa

Các doanh nghiệp logistics cần kiểm soát và điều hành chi phí tồn kho kết hợp vận chuyển minh bạch để nắm rõ tình trạng tắc nghẽn hay lãng phí chuỗi phân phối.

Mục tiêu chính của việc vận chuyển nguyên liệu thô hay thành phẩm đều là đưa hàng hóa đến tay khách hàng kịp thời. Các doanh nghiệp logistics có thể tham khảo 10 cách điều hành tiến trình vận chuyển hàng hóa dưới đây.
 

 

Doanh nghiệp logistics cần trang bị nhiều phương án để đảm bảo an toàn lưu thông hàng hóa. Ảnh: Bloomberg.
 


1. Kiểm soát chi phí tồn kho

Để duy trì tính cạnh tranh và vận hành đầu vào thành công, doanh nghiệp cần Để ý đến chi phí tồn kho, tránh lưu trữ hàng hóa trong thời gian dài và quản lý không gian kho phải chăng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng cần tránh tình trạng để trống kho.

2. Minh bạch trong khâu vận chuyển

Kiểm soát chi phí tồn kho luôn phải đi đôi với minh bạch trong khâu vận chuyển. Minh bạch là chìa khóa giúp doanh nghiệp nắm rõ tình trạng tắc nghẽn hay sư dụng lãng phí chuỗi cung ứng. Doanh nghiệp logistics cần nghiên cứu và điều tra và chọn lựa phần mềm phù hợp, hiệu quả tốt nhất để đáp ứng nhu cầu công việc.

3. Duy trì mối quan hệ với nhà cung cấp

Mối quan hệ đối tác phải luôn được củng cố để quá trình lưu thông hàng hóa được diễn ra trôi chảy. Để duy trì tốt mối quan hệ với nhà cung cấp, doanh nghiệp logistics cần cư xử lịch sự, thanh toán giao dịch đúng hạn và thẳng thắn chia sẻ nguyện vọng.

4. Tập trung đầu tư vào công nghệ

Đầu tư cả tiền bạc và thời khắc vào công nghệ là hướng đi đúng đắn. Chúng ta nên cập nhật xu hướng công nghệ mới nhất và điều tra và nghiên cứu cách doanh nghiệp khác sử dụng nhiều nền tảng khác biệt, để chắt lọc kinh nghiệm đẩy nhanh tiến độ số hóa. Chuỗi cung cấp sẽ hoạt động tốt hơn khi được kết nối đồng bộ.

5. Cập nhật tin tức thời sự

Đơn vị vận chuyển cần tiếp tục cập nhật tin tức thế giới, đặc biệt ở khu vực liên quan đến nguồn hàng. Điều quan trọng nhất là phải nắm rõ tình trạng nơi có "đối phương" cạnh tranh để phòng ngừa nguy cơ xấu tới doanh nghiệp của bạn. Từ đó, mỗi doanh nghiệp sẽ chủ động hơn trong lựa chọn phương án.

6. Tổ chức tốt tiến trình vận chuyển

đây chính là điều bắt buộc trong ngành logistics. Các khâu: bố trí và quản lý hàng tồn kho; chọn phương thức vận chuyển; lưu trữ và đổi trả hàng... cần thiết lập trên một căn cơ điện tử chung.

7. dễ dàng và đơn giản hóa liên lạc nội bộ và bên ngoài

Tất cả đối tác doanh nghiệp, khách hàng, nhân sự trong mỗi doanh nghiệp logistics luôn phải được kết nối và cập nhật thông tin chính xác. Điều này yêu cầu chúng ta phải đơn giản dễ dàng hóa quy trình để dễ dàng và thuận tiện trong liên lạc.

8. Luôn sẵn sàng với những điều bất ngờ

Khủng hoảng có thể ập đến khi chúng ta thiếu cảnh giác nhất. Đơn cử như các cơn bão, sự kiện kênh đào Suez bị tắc nghẽn đã khiến chuỗi cung ứng đứt gãy, thiệt hại từ rất nhiều góc độ khác nhau.

 

Thanh Thư (theo Inbound Logistics)

 _______________________

>>> Nguồn: 8 khắc phục quản lý điều hành chuyển hàng